? Sobrado de Uso Misto à Venda – R$ 490.000,00 ? Excelente Oportunidade no Bairro Santa Terezinha, Piracicaba Se você busca um imóvel versátil com grande potencial de valorização, este Sobrado com Zoneamento Misto é a escolha perfeita. Localizado em uma das regiões mais movimentadas e completas do bairro Santa Terezinha, a propriedade une uma ampla área residencial no piso superior a um excelente espaço comercial/multifuncional no piso inferior. O imóvel é antigo e necessita de reformas, oferecendo a estrutura ideal para quem deseja modernizar, personalizar e criar um ponto estratégico para moradia, comércio ou investimento. ? Distribuição do Imóvel Piso Superior (Residencial): 3 dormitórios, sendo 1 deles com armários embutidos. Ampla sala com sacada, garantindo boa iluminação natural e ventilação. Sala de jantar e cozinha integradas, criando um ótimo espaço para refeições. 1 banheiro social e 1 lavabo. Lavanderia coberta. Piso Inferior (Comercial / Multifuncional): Barracão amplo, ideal para oficinas, depósitos, comércios locais, prestadores de serviços ou pequenas empresas. 2 banheiros na área inferior, proporcionando total independência do espaço residencial. 2 vagas de garagem. ? Localização Privilegiada e Conveniências Próximas O grande diferencial deste imóvel é sua inserção em um polo comercial vibrante e de fácil acesso. Situado próximo à Rua Nossa Senhora do Carmo e ao Atacadão Piracicaba, o endereço conta com uma infraestrutura de serviços fantástica a poucos metros de distância: Supermercados & Conveniência: Próximo ao Supermercados Pague Menos (Santa Terezinha), Supermercado Passarim e padarias como a Padaria Líder 18 e Pão Nosso. Saúde & Bem-Estar: Fácil acesso à Drogaria Total, Farmácia Drogal (Nilo Peçanha) e Drogal (Virgílio da Silva Fagundes). Serviços & Combustível: Próximo a agências bancárias, serviços financeiros e postos de combustível, como o Posto Santa Terezinha (Posto Bigaton) e o Posto Ipiranga (com conveniência AmPm e Jet Oil). ?? Nota para o Investidor: Imóvel antigo com estrutura de sobrado e zoneamento misto por R$ 490.000,00. Uma verdadeira tela em branco para quem deseja reformar e gerar excelente renda com locação comercial e residencial simultâneas!

Santa Terezinha - Piracicaba - SP